Rheydt

Rheydt ist vielfältig. Der Stadtteil Mönchengladbachs zeichnet sich durch seine junge, internationale Bewohner*innenschaft aus. Gleichzeitig zeigt sich ein hoher Bedarf an Bildungsangeboten, sozialer Infrastruktur und Orten der Begegnung – insbesondere für Menschen mit eingeschränktem Zugang zu gesellschaftlicher Teilhabe. Die Immobilie an der Ecke Mühlenstraße/Brucknerallee liegt gut eingebettet an einer Perlenschnur aus öffentlichen Plätzen, umliegenden Grünräumen und wichtigen Nutzungen aus den Bereichen Kultur, Wohnen, Bildung, Soziales, Handel und Verwaltung. Es besteht eine direkte Blickbeziehung zum Marktplatz in Rheydt.   

Wenn es technisch und wirtschaftlich machbar ist, will die Montag Stiftung Urbane Räume auf Basis einer gemeinsam mit der Stadt und Engagierten entwickelten Vision das Gebäude im Erbbaurecht von der Stadt Mönchengladbach erwerben und nach dem Initialkapital-Prinzip entwickeln.

Basierend auf Bedarfsanalysen und Gesprächen mit lokalen Akteur*innen hat die Stiftung  geprüft, wie dort eine gemeinwohlorientierte Mischnutzung auf den rund 2.500 m² realisiert werden kann mit:

• bezahlbarem Wohnraum
• Coworking, Büro- und Atelierflächen für Vereine, Kunst- und Kulturschaffende und soziale Einrichtungen
• einer Bildungseinrichtung mit Bezug zum Quartier
• Ladenlokale mit Publikumsverkehr
• einem Nachbarschaftszimmer als offener Ort für Begegnung, Austausch und gemeinsame Aktivitäten
• qualitativer Außenbereich zur Nutzung durch die Menschen im Quartier

Dieses Konzept ist nicht am Reißbrett entstanden, sondern im engen Dialog: Über 100 Menschen aus Rheydt haben sich im Rahmen der Kompasswerkstatt und in zahlreichen Gesprächen eingebracht – darunter Anwohner*innen, zivilgesellschaftliche Initiativen, soziale Träger*innen, Bildungsakteur*innen und Vertreter*innen der Stadtverwaltung.

Das Vorhaben fügt sich in die umfassendere Strategie zur Stadtentwicklung Rheydts ein, die seit 2010 im Rahmen des Programms „Soziale Stadt“ verfolgt wird. Ziel ist es, die Innenstadt funktional und sozial zu stärken, insbesondere durch die Förderung von Bildungseinrichtungen und sozialen Angeboten. Wir betten das Projekt außerdem in die Visionen für Rheydt ein, die sich unter anderem der Verbesserung von Aufenthaltsqualitäten im Stadtraum annehmen.

Die Quartiersstudie ist abgeschlossen (Download siehe weiter unten auf dieser Seite). In den letzten Monaten haben wir die Ergebnisse in eine Nutzungsmischung für das Gebäude übersetzt und die Machbarkeit für ein Projekt nach dem Initialkapital-Prinzip geprüft. Derzeit beziehen wir noch weitere Fachleute ein, damit wir sicher sein können, dass das Projekt technisch- wirtschaftlich funktioniert und das Projekt dauerhaft auf sicheren Füßen steht.

Zudem haben wir mit der Stadt Mönchengladbach über die Bedingungen der Übernahme der Immobilie im Wege des Erbbaurechtes verhandelt. Wenn der Rat der Stadt in seiner Sitzung vom 9. Juli 2025 zustimmt und die wirtschaftliche Machbarkeit sich bestätigt, können wir noch im Laufe des Jahres 2025 eine gemeinnützige Gesellschaft für dieses Projekt gründen und die Immobilie von der Stadt übernehmen.

2025

• Verhandlungen über den Erbbaurechtsvertrag und die Kooperationsvereinbarung mit der Stadt Mönchengladbach
• Suche eines Projektnamens gemeinsam mit dem Quartier
• Festlegung der künftigen Nutzungsmischung
• Fertigstellung der technischen und wirtschaftlichen Machbarkeitsuntersuchung

2024

• Fertigstellung der Quartiersstudie mit Festlegung möglicher Ziele für das Projekt 
• Kompasswerkstatt mit fast 100 Rheydter*innen und ihren Ideen für eine lebendige Nachbarschaft
• Schlüsselgespräche mit rund 30 relevanten Akteur*innen aus Vereinen, Institutionen und aus der Stadtgesellschaft 

2023

• Immobilie geht vollständig in das Eigentum der Stadt Mönchengladbach über
• Vorstellung des möglichen Projektes im Rahmen der Veranstaltung „Projekte – Konzepte – Visionen für Rheydt“ zur Zukunft des Stadtteils
• Kennenlernen des Stadtteils, Beginn der Quartiersuntersuchung
• Start der Untersuchungen durch die Montag Stiftung Urbane Räume für eine Projektentwicklung nach dem Initialkapital-Prinzip

2022

• Anfrage der Stadt Mönchengladbach zu einem Initialkapital-Projekt am Standort Brucknerallee/ Mühlenstraße

• Ergebnisse der Quartiersstudie: Download

Die aktive Mitgestaltung der Nachbarschaft steht im Mittelpunkt des Projekts. Erste Ideen wurden in der Kompasswerkstatt gesammelt. Weitere Beteiligungsformate folgen in der nächsten Projektphase. Interessierte sind herzlich eingeladen, sich einzubringen.